🏡✨二手房税费计算全流程指南✨🏡

在购买或出售二手房时，税费是不可忽视的重要环节。那么，如何计算这些税费呢？让我们一起来看看吧！💬

首先，契税是购房者需要重点关注的一项。通常情况下，首套房面积90㎡以下的按1%征收，90㎡以上的按1.5%征收；二套房则统一为2%。如果购买的是非普通住宅，则需按照3%的标准缴纳。🎯

其次，增值税也是重要组成部分之一。一般而言，房屋持有时间不满两年的，需缴纳5.6%的增值税及附加税；超过两年的普通住宅可以免征。不过，若是非普通住宅且为卖方唯一住房，则需额外注意政策细节哦！📊

最后别忘了个人所得税！对于满五唯一的房产（即房产证满五年且为家庭唯一住房），可享受免征待遇；否则将按差额20%或全额1%的比例计税。💼

总之，在交易过程中务必仔细核对各项信息，并咨询专业人士以确保准确无误！📞🏠

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