不断上升的抵押贷款利率正在打击房地产市场

不断上升的抵押贷款利率正在打击房地产市场。听起来有点熟?在过去一年左右的时间里，随着抵押贷款利率上升和房地产市场活动的停滞不断，这是一个老生常谈。唯一的问题是，这并不是那么简单。目前房地产市场正在发生很多事情，抵押贷款利率可能只是最容易造成的罪魁祸首。

首先，一些背景：根据抵押贷款融资提供商房地美(Freddie Mac)的数据，30年期固定利率抵押贷款在新年的第一周平均为4.51%。整个2018年，30年固定平均为4.55%，比2017年高出56个基点。

更重要的是，正如MarketWatch广泛记载的那样，物业库存很少，价格仍然上涨太快，以至于买家无法跟上。根据Case-Shiller密切关注的价格指数，全国房价升值连续第三个月放缓。但这意味着与去年同期相比，价格仍然上涨了4.7%。与此同时，即使是井喷工作的12月就业报告也无法获得高工资 - 与去年同期相比上涨了3.2%。

美国人对价格波动感到惊讶。在房利美的最新房屋购买情绪调查中，受访者表示房价将连续第三个月上涨的净份额。

但它们也适应其他市场推动者，如华盛顿的不确定性，金融市场波动从他们的首付中剔除的现实，以及长期经济扩张可能早日结束的事实。去年12月，房利美还发现受访者表示他们的个人财务状况可能会好转，尽管那些说情况会恶化的人数增加了。

“低抵押贷款利率加上房价增长放缓应该让未来的购房者兴奋购买，”房地美首席经济学家Sam Khater上周表示。“然而，看看近期股市动荡将如何影响未来几个月的购房活动将会很有趣。

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