高地价三新楼盘正式推出市场 首发成绩解读

这半年来本地楼市红火，新公寓一定大卖?

刚刚过去的一个周末，3个新楼盘同时推出市场，好坏参半。这几个楼盘都属于去年初开始的高地价项目，有政府售地竞标所得，也有旧项目整体收购所得。

实龙岗北部的两个新私宅项目，罕见地出现开盘售价低于预示价的情形，显示市场需求并不如发展商预期般强劲。

这两个项目相隔不到200米，一个是有613个单位的嘉和馨苑(The Garden Residences)，另一个则是有多达1052个单位的Affinity at Serangoon。它们都在上周六正式推出市场销售。

嘉和馨苑开盘前披露的预示价介于每平方英尺1600元至1700元，实际销售尺价则在1550元左右;Affinity at Serangoon的预示尺价在1600元左右，实际尺价约1500元。

去年7月，Oxley组成的财团收购了Serangoon Ville,支付了总值近7亿新元，约合每平方英尺容积率$835。以此推算，开发商重新开发的回本价至少在$1200/平方尺上下。

同样是在去年7月，2个星期后以吉宝集团和永泰控股组成的财团标得石龙岗1道政府售地地块，地价虽然比前者高出16%，但无需支付地契年限补足99年的差价，总体成本两者相当。

这个取名为嘉和馨苑(The Garden Residence)的新公寓共有613间住宅单位，开盘首日卖出63间，但接下来2天持续有买家进场。战绩不温不火。

这3个项目中，表现最好的当属位于女皇镇地铁站附近的景悦苑(Margaret Ville)，在总共309个单位中首个周末卖了近30%，或106个单位。虽然尺价在预计的$1800-$1900范围，买家相当踊跃。临近地铁、临近市区的特质还是比较受富裕人士的钟爱。

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