随着债券市场横盘整理以及房地产市场几乎没有取得进展

随着债券市场横盘整理以及房地产市场几乎没有取得进展，住房贷款利率下降。根据抵押贷款提供商房地美(Freddie Mac)的每周数据， 30年期固定利率抵押贷款在7月19日当周平均下跌4.5个百分点，下跌一个基点 。15年期固定利率抵押贷款平均为4.00%，低于4.02%。5年期国债指数混合可调利率抵押贷款平均上涨3.87%，上涨一个基点。

这些费率不包括与获得抵押贷款相关的费用。

抵押贷款利率遵循10年期美国国债的轨迹。最近几周，随着华盛顿发起贸易战，推动投资者寻求避险资产，债券收益率受到抑制。债券收益率因价格上涨而下跌。

债券策略师对最近的反弹是暂时的还是可能持续的看法不一。一些人认为，随着通胀上升，潜在的基本面 将会随着贸易战的言论降温而重新确立。但其他人周二观察了美联储主席杰罗姆鲍威尔的证词，表明央行认为结束加息的时间比市场预期更快。

与此同时，房地产市场上涨或下跌的势头很小。较低的利率对借款人来说是一个福音，但如果仍然没有足够的库存来满足多年被压抑的需求，那就无济于事。 美国商务部周三公布的数据 显示，房屋建筑商并不急于加快施工速度。

许多经济学家和住房观察家认为当前的周期已经开始，但对于这意味着什么并没有达成一致意见。

同样在周四，哈佛大学住房研究联合中心 发布了一份报告， 显示今年房主重塑费用将增长7%以上。这要归功于 房屋净值的飙升 和经济的 乐观 - 但这也反映了房屋供应不足。

想要搬到更好的房子或降级到更小的房子的买家可能会被迫改造并改造他们所拥有的东西。哈佛集团表示，这意味着到明年年中，房屋改造和房屋修缮的年度支出可能会达到近3500亿美元。

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