房屋销售下滑价格上涨是的房地产市场紧张
如果你最近几周一直在realtor.com上关注这个消息，你就会知道我们在一个超级房地产市场。NAR表示，今天全国房地产经纪人协会的报告更加确认：1月房屋销售下降至九个月以来的最低水平，房价上涨。
根据NAR现有房屋销售报告，1月份以前拥有房屋的销售额下降4.9%，经季节性调整后的年率为482万套，是4月以来的最低销量。根据NAR的数据，1月份房屋的中位数价格同比上涨6.2%至199,600美元。
库存是罪魁祸首。NAR的首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)表示，“尽管利率保持在历史低位附近，但低房价供应以及房价持续高于通胀步伐的上涨似乎会减缓销售。” “房地产经纪人报告说，低利率正在吸引潜在的买家，但缺乏新的和负担得起的房源导致一些人推迟决策。”
低库存量是根据可供出售的房屋数量来衡量的。根据NAR的数据，1月底的住房存量总量增加了0.5%，达到187万，但仍然比去年同期低了0.5%，当时为188万。
“需求在增长，但供应紧张，” 我们的首席经济学家Jonathan Smoke说。“除非库存增长，否则房地产市场不会出现增长。”
未售出房屋的供应量为4.7个月，远低于健康市场所需的标准六个月供应量。
它有助于抵押贷款利率低， 并应该有助于在今年春季保持住房价格，因为价格继续上涨，特别是在炎热的市场。根据房地美(Freddie Mac)的说法，30年期固定利率抵押贷款平均为3.67%。
新建筑
新房建设也远低于需求， 由于中西部地区天气寒冷， 住宅建筑商信心指数从57下降至57。据商务部统计，1月份新屋开工数下降2%至106.5万套。中西部地区下降22.2%是罪魁祸首。
1月份住房建设下降6.7%，多户住宅开工率上升7.5%，继续推动公寓繁荣。
“这些数字与我们最近的调查一致，主要是由于中西部和该国其他地区的恶劣天气，” 全国房屋建筑商协会主席汤姆伍兹说。
尽管如此，建筑商仍持乐观态度。根据美国商务部的数据，2015年1月新屋开工数增长18。7%，许可证增长8.1%。
房地产市场仍在努力回到经济衰退前的鼎盛时期。房屋开工率在2006年初达到峰值，达到227万，但最终在2009年降至50万以下。今天的建筑商继续遭受劳动力短缺，信贷紧缩以及建筑准备就绪的短缺。
健康的住房市场对健康的经济做出了巨大贡献。随着房屋的买卖，消费者购买了影响国内生产总值的洗衣机和烘干机，熔炉和家具耐用品。
但在低库存环境下，完全实现的住房市场复苏受到抑制。占房屋市场近90%的成屋销售在2014年结束时仍然强劲，但仍比2013年下降3%。