房地产市场正处于最佳年份就业增长正在推动对房屋需求的激增
随着我们接近2015年的中点，住宅房地产市场有望实现自2006年以来的最佳年度，即房地产泡沫的高峰期。(这一次，这不是泡沫。)
就业增长正在推动对房屋需求的激增。 在过去的12个月里，创造了300多万个就业岗位。为25至34岁的年轻人创造了超过100万个工作岗位，这是大多数美国人购买他们的第一个家的年龄范围。
我们在realtor.com®上看到了创纪录的流量。 全面的房地产网站 在独特用户中的年增长率为15%，但我们的网站已经看到了两倍以上(也许感谢 Elizabeth Banks?)。绝大多数访客报告他们打算购买房屋。
随着需求的增加，房屋的销售也会更快。5月份全国库存(市场上的房屋)的中位数年龄为66天 - 比去年快8天。在最热的市场看到库存招18至45天快。
库存年龄迅速下降表明需求增长速度超过供应增长速度。实际上，我们连续32个月的现有房屋库存供应不到六个月。这就是为什么我们也看到价格高于正常水平的原因。
4月份房屋价格中位数同比上涨9%，这有助于现有房主看到强劲的股权收益。
如果价格持续上涨将会出现问题，但我们认为不会。通常预测实际价格变化方向的中位数价格随着上市数量的增加而在过去两个月的每一个月都有所减缓。
与此同时，租金增长速度与房价相似甚至更高。创纪录的租房数量导致公寓空置率下降，空置率低导致租金上涨。因此，在美国80%的县中购买而不是租赁更便宜
现在，随着抵押贷款利率上升，时钟正在流逝。由于4月和5月的就业数据强劲，平均30年固定合格抵押贷款利率突破了4%的水平，并在过去一周超过4.10%。
这会减缓需求吗?不，恰恰相反。消费者可以清楚地看到可负担性正在下降，因此那些准备好并且能够购买的人正在寻找房屋，查看房源，访问开放房屋，申请抵押贷款以及签订合同。
4月份，新屋销售量比去年增长26%。待售房屋销售(即现有房屋的新合约)上涨14%。
在这一增长水平下，2015年的房屋销售总量可能接近600万，与2007年相当(如果不是达到2006年的峰值水平)。但2007年是房地产市场下滑的一年，而在2015年，我们期待更多好事。